Cải tạo nhà phố trọn gói: dự án nhà anh Châu

Nhà xây đã lâu, mặt tiền xuống cấp, trong nhà tối và bí – nhiều gia đình nghĩ phải đập đi xây lại. Nhà anh Châu cho thấy cải tạo nhà phố trọn gói đúng cách có thể thay đổi hoàn toàn diện mạo mà không phải làm lại từ móng. Em là Tình KTS – kiến trúc sư chủ trì tại X8Design.

Hiện trạng trước khi cải tạo

Căn nhà nằm trong ngõ, mặt tiền cũ với cổng sắt, lan can đơn giản, màu sơn đã bạc. Bên trong phòng ốc chia nhỏ và thiếu ánh sáng. Gia đình muốn một ngôi nhà sáng sủa, sang trọng hơn nhưng vẫn giữ lại kết cấu cũ còn tốt.

Trước khi lên phương án, em kiểm tra móng, cột, dầm và các vết nứt. Kết cấu còn chắc nên gia đình chọn cải tạo thay vì xây mới – tiết kiệm được cả chi phí lẫn thời gian xin phép.

Phương án cải tạo nhà phố trọn gói: mặt tiền tân cổ điển

• Mặt tiền trắng, phào chỉ nhẹ: tân cổ điển tối giản, không rườm rà, dễ thi công trên kết cấu cũ.
• Cổng và tường rào ốp đá: tạo điểm nhấn và tăng độ bền ở chân tường hay ẩm.
• Cửa kính khung đen chia ô: lấy sáng tối đa cho các phòng phía trước.
• Cây xanh ở ban công và sân trước: làm mềm mặt tiền trong con ngõ chật.

Nội thất: ấm cúng, gọn và đủ chỗ chứa đồ

Bên trong, em dùng tông gỗ ấm kết hợp tường đá vân mây ở phòng khách. Cầu thang được mở thoáng, kết hợp tủ kệ để tận dụng gầm thang.

Phòng ngủ dùng gỗ sáng màu, tủ áo âm tường kịch trần và bàn làm việc sát cửa sổ. Làm cải tạo nhà phố trọn gói, toàn bộ đồ gỗ được sản xuất tại xưởng rồi lắp đặt, nên thời gian gia đình phải đi ở nhờ được rút ngắn.

Hạng mục dễ bị bỏ qua nhất khi cải tạo là điện nước. Dây điện cũ thường nhỏ, không đủ tải cho điều hòa và bếp từ, nên em thay mới toàn bộ và đi lại theo bản vẽ. Đường ống nước cũ cũng được thay bằng ống nhựa chịu nhiệt.

Chống thấm là việc thứ hai. Nhà cũ hay thấm ở sân thượng, nhà vệ sinh và chân tường. Trong gói cải tạo nhà phố trọn gói của X8Design, các vị trí này được xử lý lại từ lớp nền, ngâm thử nước và chụp ảnh nghiệm thu trước khi lát mới.

Chi phí thiết kế và thi công tham khảo

• Thiết kế kiến trúc: 200.000 – 300.000đ/m² (nhà phố), 250.000 – 400.000đ/m² (biệt thự).
• Thi công phần thô: 6.200.000 – 7.500.000đ/m².
• Trọn gói chìa khóa trao tay: 8.200.000 – 10.800.000đ/m² tùy mức hoàn thiện.

Ký thi công trọn gói được miễn phí thiết kế. Giá cố định theo hợp đồng, chỉ thay đổi khi chủ nhà đổi thiết kế hoặc đổi phạm vi công việc. Xem chi tiết ở bảng giá thiết kế thi công 2026 và quy trình 6 bước.

Câu hỏi thường gặp

Khi nào nên cải tạo nhà phố trọn gói thay vì xây mới?

Khi móng và khung còn tốt, anh chị muốn tiết kiệm chi phí và thời gian, hoặc khó xin phép xây mới. Nếu kết cấu không đảm bảo, em sẽ nói thẳng để anh chị cân nhắc xây lại.

Cải tạo trọn gói gồm những hạng mục gì?

Gồm khảo sát, thiết kế, xin phép cải tạo nếu cần, thi công mặt tiền, điện nước, chống thấm và nội thất. Tất cả nằm trong một hợp đồng, một người chịu trách nhiệm.

Gia đình có phải chuyển đi trong lúc cải tạo không?

Tùy mức độ. Cải tạo toàn bộ thì nên chuyển đi; cải tạo từng tầng thì có thể ở lại. Em sẽ lên lịch thi công phù hợp với gia đình.

Nhà anh chị cũng cần cải tạo?

X8Design nhận thiết kế thi công trọn gói ở Hà Nội và miền Bắc. Anh chị chụp vài ảnh hiện trạng gửi Zalo 08.32.32.1668, em đánh giá sơ bộ miễn phí (liên hệ X8Design). Xem thêm kinh nghiệm cải tạo nhà cũ.